Ціни на нерухомість в Україні зросли у 2025 році – які регіони відзначилися найбільшим підвищенням вартості

Київ залишається лідером за ціною на квартири (фото: Getty Images)

На початку лютого 2026 року в Україні спостерігається значне подорожчання житла на вторинному ринку. Найбільшу динаміку зростання цін продемонстрували Рівне та Одеса, де вартість однокімнатних квартир зросла на 25-26%.

Основні моменти:

• Лідер: Рівне показало найбільший приріст ціни на 1-кімнатні квартири (+26%).
• Найвища вартість: Київ залишається на першому місці за ціною – 70 тис. доларів за 1-кімнатну та 110 тис. за 2-кімнатну.
• Аномалія: У Тернополі 2-кімнатні квартири за рік подорожчали на третину (+35%).
• Харківський феномен: Незважаючи на зростання цін на 15%, житло там залишається найдешевшим серед великих міст (23 тис. доларів).

Однокімнатні квартири: лідери зростання та найдорожчі міста

Протягом останнього року майже в усіх великих містах України ціни на 1-кімнатні квартири зросли.

• Рівне: Стало абсолютним лідером за темпами зростання. Ціни тут підскочили на 26%. Наразі середня вартість становить 56,2 тис. доларів, що дозволило місту потрапити в ТОП-5 найдорожчих в Україні.
• Одеса: Займає другу позицію з показником +25% за рік. Середня ціна в оголошеннях досягла 47,5 тис. доларів.
• Київ: Традиційно залишається найдорожчим містом. При зростанні на 17% за рік, середня ціна “одинушки” в столиці досягла 70 тис. доларів.
• Харків: Несподівано зайняв четверте місце за темпами зростання (+15%). Проте через безпекову ситуацію загальна вартість залишається низькою – в середньому 23 тис. доларів.
• Вінниця та Чернігів: Поділяють п’яте місце (+13%). При цьому у Вінниці житло значно дорожче – майже 50 тис. доларів проти 35 тис. у Чернігові.

Вінниця і Чернігів розділили п’яту позицію у рейтингу міст, у яких найбільше зросли ціни на нерухомість (скриншот ЛУН)

Сегмент 2-кімнатних квартир: де зафіксовано аномальний стрибок

У сегменті двокімнатного житла динаміка ще більш виражена, а лідери рейтингу змінилися.

• Тернопіль: Місто продемонструвало аномальне зростання – ціни підскочили на 35% за рік. Тепер середня “двушка” тут коштує 72 тис. доларів.
• Чернівці: Стабільно дорогий регіон додав ще 25%. Середня ціна піднялася до 81,2 тис. доларів, що є четвертим показником у країні за вартістю.
• Одеса та Чернігів: Показали зростання на 18% та 19% відповідно. Середня вартість в Одесі становить 67 тис. доларів, у Чернігові – 52,3 тис. доларів.
• Київ: Замикає п’ятірку лідерів зростання (+15%), але утримує абсолютне лідерство за ціною. Середня вартість двокімнатної квартири в Києві становить 110 тис. доларів.